迴光返照？東區店面出現每坪6萬天價－gunsd402的部落格

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好房網News記者廖庭毅／整理報導台北市東區店面出現每坪月租6萬天價，為法國保養品牌L’Core租下忠孝東路四段的三角窗店面。然而東區空置率仍居高不下，房東紛紛採取分割出租策略，且今年又遇到租約到期壓力，恐再出現一波租金價格修正，業者分析此次天價應屬個案。台北市東區店面出現每坪月租6萬天價。圖為忠孝東路四段店面（圖／好房資料中心）該店面位忠孝東路四段223巷口，據自由時報報導，負責出租的香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，店面在房東空置一段時間後採用分割出租的方式成交，此三角窗店面在切割後僅5坪，月租金約30萬元，每坪高達6萬元天價。吳懿倫指出，過去忠孝東路四段月租最貴的店面是忠孝敦化口前的三角窗MISS SOFI店面，當時每坪月租4萬元，而一般東區店面行情約在每坪2萬元，此次6萬元是名符其實的天價。然而房仲陳炳辰在自由時報中提醒，此次高價出租應屬個案，接下來還會出現一波租金修正潮，因為不少店面在2012年經濟熱潮時進駐東區，而該區店面租約多為期5年，也就是今年租約會陸續到期，房東勢必面對續約或是找到新承租對象的壓力，若不願空置只好折扣下殺。第一太平戴維斯研究協理丁玟甄則向蘋果日報表示，不少保養品牌選擇店面以小而精為主，在大眾愛美、保養的商機帶動下，有機會舒緩東區店面的空置困境。同時指出房東租金開價雖沒下降，但隨著空置率提升，讓價空間可能會擴大1至2成。